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Giustenice

€ 320.000

Rif: 36
  • M²: 130
  • N° Piani: 3
  • N° Piano: su tre piani
  • N° Bagni: 2
  • Anno di costruzione: 1950
  • Cucina Abitabile
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  • Casale o Rustico
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Casa/Rustico a Giustenice

Descrizione immobile

Caratteristico rustico in pietra a vista,semindipendente, sviluppato su tre livelli con terreno circostante e adiacente alla casa, così composto:

  • al piano terra si trovano due locali di sgombero/cantine, e la scala di accesso ai piani superiori, oltre ad un porticato coperto ed una corte esterna pavimentata; la superficie commerciale dei locali di sgombero è di circa 46 mq., mentre le aree esterne misurano circa 57 mq.;
  • al piano primo si trova un ampio locale soggiorno, una camera da letto, un locale cucina con annessa sala pranzo, oltre ad un wc, due vani dispensa ed un terrazzo. Lo stato dei pavimenti, murature, soffitti, rivestimenti, impianti, ecc., è tipo medio, idoneo all’uso e non necessitante di alcun tipo di intervento di restauro; la superficie commerciale di tutto il piano è di circa 113 mq., mentre il terrazzo a sbalzo misura circa 8 mq.;
  • al piano secondo si trovano due locali con soffitti a volta ed un wc, comunicanti con il terrazzo, copertura del piano primo. Lo stato dei pavimenti, murature, soffitti, rivestimenti, impianti, ecc., è praticamente pari al nuovo; la superficie commerciale di tutto il piano è di circa 64 mq., mentre il terrazzo misura circa 33 mq.
I terreni, oltre alla casa, hanno indice 0,10 mq/mq, per cui con la "normativa piano casa", si può incrementare la volumetria esistente del 20%; mentre invece se si demolisce si può poi ricostruire con l'ampliamento del 35%. Il rustico sorge in posizione dominante e panoramica!! Sicuro investimento!!!!

Risparmio Energetico

  • Classe Energetica: G

Caratteristiche

  • Terrazzo
  • Vista Mare
  • Risc. autonomo
  • Giardino

Esposizione

  • Nord
  • Sud-est

Nelle vicinanze

  • Supermarket
  • Fermata Bus

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